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作者:SaleCore - BHHS PenFed Realty
不管你是要买新房子, 出售房屋或对现有抵押贷款进行再融资, 房屋评估是每笔交易的关键组成部分. 了解评估过程及其对房屋价值的影响是非常重要的. 你了解得越多,交易就会越顺利.
房屋评估是对房屋及其价值的独立和公正的分析, 通常是合同中的一个关键的意外事件. 因此,不管你的角色是什么, 评估对于参与交易的所有各方——贷款人——都是一项重要的工作, 购房, 卖方, 和房主.
作为卖方,你必须为成功的估价做好准备. 为了给人留下良好的第一印象,你必须向估价师展示你的车保养得很好 首页. 如果估价师看到一栋房子看起来很破旧或不整洁, 他们会有理由相信房子本身没有得到适当的维护, 这会降低房产的价值吗. 虽然 评估师必须遵守严格的规定,他们的大部分工作都是主观的. 你可以做一些事情来帮助提高你的房屋评估价值:
在房屋评估过程中, 一位合格的评估师将对财产进行彻底检查, 里里外外, 以评估该属性与同类相比如何 该地区的房产. 他们会记录你房子的年龄, 施工质量, 你房子的屋顶和地基的完整性, 甚至你的排水沟和壁板的健康. 他们会学习 的平面布置图, 房间数, 评估一下是否有阁楼, 地下室或爬行空间, 甚至是你车道的大小. 估价师将测量和拍摄每个房间,并将该物业的地段 坐落在. 外部因素,比如你家离好学校很近, 社区中心, 同时也考虑了其他便利条件. 住房趋势,社区人口统计,以及如何适应家庭 进入小区也有助于确定房产的评估价值. 评估时间从30分钟到3个小时不等. 一旦估价师掌握了他们需要的所有信息,他们就会写信 在统一住宅评估报告表格中填写他们的调查结果,然后将完成的报告发送给买方的贷款人.
通常, 房屋的估价在80%-90%的情况下等于或高于合同价值, 视市场而定. 但如果评估结果低于预期,就有 它可能无法评估的几个原因:
如果评估结果确实低于你的预期,你可能有以下几个选择:
当一切顺利时, 房屋评估只是结案清单上的另一个复选框. 无论你在房屋买卖中遇到什么情况, 或者再融资经验, 对评估过程如何运作的基本了解只会对你有利, 尤其是当你第一次买房的时候.